Marderbefall als aufklärungspflichtiger Umstand beim Verkauf einer Immobilie

 

 

Das Oberlandesgericht (OLG) Hamm hat §§ 434, 437, 280, 281, 311 Abs. 2 BGB entschieden (OLG Hamm, Urt. v. 13.2.2017 - 22 U 104/16):

1. Der akute Befall eines zu Wohnzwecken dienenden Gebäudes mit einem oder mehreren Mardern stellt einen Sachmangel im Sinne des §§ 434 Abs. 1 S. 2 Nr. 2 BGB dar, über den der Verkäufer eines Hausgrundstücks oder Eigentumswohnung den Kaufinteressenten aufzuklären hat.

2. Dagegen wird ein Sachmangel nicht (auch nicht unter dem rechtlichen Gesichtspunkt eines Mangelverdachts) allein dadurch begründet, dass in der weiter zurückliegenden Vergangenheit ein Marderbefall des Gebäudes zu verzeichnen war. Infolgedessen muss der Verkäufer den Kaufinteressenten über derartige Vorfälle nicht aufklären.

Ergänzende Hinweise

In dem durch das OLG entschiedenen Fall lag der Marderbefall länger als sechs Jahre zurück. So hatte die Klage keinen Erfolg.

(Veröffentlichungsdatum: 06.06.2017)

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