Zur (beschränkten) Haftung eines Grundstückssachverständigen

OLG Oldenburg, Urt. v. 06.08.2014 – 4 U 17/14

 

Das Oberlandesgericht (OLG) Oldenburg hatte zur Frage der Haftung eines Sachverständigen für die Unrichtigkeit eines von ihm erstellten Gutachtens im Zusammenhang mit einer Gebäudeuntersuchung entschieden (OLG Oldenburg, Urt. v. 06.08.2014 - 4 U 17/14). Der beklagte Gutachter hatte im Zusammenhang mit der Begutachtung eines Gebäudes leichten Schädlingsbefall festgestellt.

Das OLG ist der Meinung, dass der Gutachter nicht verpflichtet gewesen sei, in dem durch ihn erstellten Gutachten auf die Notwendigkeit einer weiteren Gebäudeuntersuchung durch einen Holzfachmann hinzuweisen.

Das Landgericht als Vorinstanz hatte den Gutachter noch zur Zahlung von 20.000,00 EUR verurteilt (LG Osnabrück - 12 O 1467/11). Der beklagte Gutachter habe seine Pflichten als Sachverständiger verletzt, weil er den Schädlingsbefall als leicht eingeordnet und im Gutachten keinen Hinweis auf die Notwendigkeit einer weitergehenden Untersuchung durch einen Holzfachmann erteilt habe. Tatsächlich habe ein schwerer Schädlingsbefall vorgelegen, der durch eine Reparatur des Dachstuhls nicht zu beseitigen gewesen wäre.

Das OLG Oldenburg hingegen hat die Klage gegen den Sachverständigen abgewiesen. Nach Meinung des OLG haftet der Sachverständige zwar für durch ihn begangene Pflichtverstöße. Es habe aber bereits aufgrund des erteilten Auftrages zur Erstellung eines Verkehrswertgutachtens und nicht eines Schadensgutachtens keine Pflicht für den Beklagten zur Feststellung etwaiger Baumängel, insbesondere versteckter, nicht sichtbare Baumängel, bestanden. Darüber hinaus habe der Beklagte seine Haftung aufgrund des von ihm erteilten Hinweises im schriftlichen Gutachten, dass er das Objekt nicht auf versteckte Mängel untersucht habe und ggf. diesbezüglich ein Schadensgutachter hinzugezogen werden müsse, wirksam beschränkt.

Das Urteil ist nicht rechtskräftig.

(Veröffentlichungsdatum: 26.08.2014)

Autor(en)


Rechtsanwalt, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
ETL Rechtsanwälte GmbH, Erfurt

 
 

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