Flächenabweichung

 

Die Miete der Wohnung orientiert sich neben anderen Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung, vor allem an der Fläche der Mietsache.

Die Unterschreitung der vertraglich vereinbarten Fläche um mehr als 10% stellt in der Regel einen Mangel der Mietsache im Sinne des § 536 Abs. 1 Satz 1 BGB dar (BGH Urt. v. 18.11.2015 - VIII ZR 266/14; BGH Urt. v. 10.11.2010 - VIII ZR 306/09).

Diese Flächenabweichung hat der Mieter dazulegen und zu beweisen (OLG Düsseldorf, Beschl. v. 19.11.2013 - 10 U 112/13).

Die Fläche der Mietsache ist z.B. für die zutreffende Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten, bei Mieterhöhungen, Rückforderungsansprüchen bzw. Minderungsrechte des Mieters erheblich. Sofern und soweit Betriebskosten nach gesetzlichen Vorgaben (vgl. etwa § 556a Abs. 1 BGB, § 7 Abs. 1 HeizkostenV) ganz oder teilweise nach Wohnflächenanteilen umgelegt werden, ist für die Abrechnung im Allgemeinen der jeweilige Anteil der tatsächlichen Wohnfläche der betroffenen Wohnung an der in der Wirtschaftseinheit tatsächlich vorhandenen Gesamtwohnfläche maßgebend (BGH, Urt. v. 30.05.2018 - VIII ZR 220/17 - insoweit Aufgabe von BGH, Urt. v. 31.10.2007 - VIII ZR 261/06).

Auch bei einem vermieteten Einfamilienhaus mit Garten stellt eine Wohnflächenabweichung einen zur Minderung berechtigenden Mangel dar, wenn die tatsächliche Wohnfläche von der vereinbarten Wohnfläche um mehr als 10% nach unten abweicht (BGH, Urt. v. 28.10.2009 - VIII ZR 164/08). Eine Flächenabweichung von weniger als 10% rechtfertigt dagegen keine Mieterhöhung (BGH, Urt. v. 23.05.2007 - VIII ZR 138/06).

zum Stichwortverzeichnis Mietrecht / WEG-Recht

Letzte Aktualisierung

19.07.2019
SGB V, Sozialrecht, Verfassungsrecht: Verweigerung von Krankengeld, wenn die AU-Bescheinigung auf dem Postweg verloren geht
Jetzt informieren.

Frage des Tages

19.07.2019
Gilt das Bundesurlaubsgesetz (BUrlG) auch für Auszubildende?
Jetzt lesen.

Wir sind für Sie da

Unter unserer Servicenummer 0800 7 77 51 11 erhalten Sie schnelle und kompetente Hilfe.

E-Mail: Zum Kontaktformular

Folgen Sie uns auf Facebook Facebook

Rechtsanwalts-Suche

Beratersuche
ETL-Rechtsanwalt in Deutschland finden
.


European Tax & Law

Unternehmen der ETL-Gruppe
Mehr Infos auf www.ETL.de

Unverbindliche Anfrage

Lassen Sie uns eine kostenfreie Anfrage für Ihren Rechtsfall zukommen.

Ihre WebAkte

Logo WebAkte
Ihr persönlicher Mandanten-Login
.

Entdecken Sie
die Welt von ETL

 
ETL-Gruppe
Regional verbunden, global vernetzt
ETL-Rechtsanwälte
Mehr als 300 Rechtsanwälte auf Ihrer Seite
Kanzlei Voigt
Spezialisierte Rechtsberatung im Verkehrsrecht
ETL Wirtschaftsprüfung
Lösungen für erfolgreiche Unternehmer
ETL Unternehmensberatung
Existenzgründung bis Unternehmensnachfolge
felix1.de
Online-Steuerberatung
ETL Global
Internationale Beratung
ETL Gesundheitswesen
Spezialisierte Beratungen für den Gesundheitsmarkt
ETL ADHOGA
Steuerberatung für Hotellerie und Gastronomie
ETL Franchise
Steuerberatung für Franchise-Nehmer und Franchise-Geber
ETL Personal-Kompetenzcenter
Für ein erfolgreiches Personalmanagement
ETL Agrar & Forst
Steuerberatung für Land- und Forstwirte
ETL Profisport
Beratung für Profisportler aller Disziplinen
ETL SFS
Steuerberatung für Senioren
 
×

Wir verwenden Cookies

Entscheiden Sie selbst, ob diese Website neben funktionell zum Betrieb der Website erforderlichen Cookies auch Betreiber-Cookies sowie Cookies für Tracking und Targeting verwenden darf. Weitere Details finden Sie in der Datenschutzerklärung.

Einstellungen individuell anpassen Einstellungen jetzt speichern Alle Cookies zulassen und speichern
x