Werdende Wohnungseigentümergemeinschaft

 

Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH) ist in der Entstehungsphase einer Wohnungseigentümergemeinschaft jedenfalls im Innenverhältnis zwischen dem teilenden Eigentümer und den Ersterwerbern eine Anwendung des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) geboten, sobald die Käufer eine rechtlich verfestigte Erwerbsposition besitzen und infolge des vertraglich vereinbarten Übergangs der Lasten und Nutzungen der Wohnung ein berechtigtes Interesse daran haben, die mit dem Wohnungseigentum verbundenen Mitwirkungsrechte in der Verwaltung der Wohnungsanlage vorzeitig auszuüben (BGH, Urt. v. 11.12.2015 - V ZR 80/15). Beides ist anzunehmen, wenn ein wirksamer, auf die Übereignung von Wohnungseigentum gerichteter Erwerbsvertrag vorliegt, der Übereignungsanspruch durch eine Auflassungsvormerkung gesichert ist und der Besitz an der Wohnung übergegangen ist (BGH, a.a.O.).

Infolgedessen kann der werdende Wohnungseigentümer zum einen Mitwirkungsrechte ausüben. Zum anderen hat er nach § 16 Abs. 2 WEG die Kosten und Lasten zu tragen (BGH, a.a.O.).

zum Stichwortverzeichnis Mietrecht / WEG-Recht

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